在我國
物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)成因多種多樣
讓物業(yè)頭痛不已
那麼,在國外
物業(yè)費(fèi)的繳納情況如何呢
物業(yè)一般是如何處理欠繳物業(yè)費(fèi)的呢?
據(jù)美國《財(cái)政時(shí)報(bào)》報(bào)道,房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia的一份新報(bào)告顯示,2015年美國房主平均每月交的物業(yè)管理費(fèi)為331美元,在過去十年中增長了32%,物業(yè)費(fèi)的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過美國的房價(jià)和通貨膨脹。美國人民看到這個數(shù)據(jù)紛紛表示不淡定了,因?yàn)檫@意味著,平均每位房主每年支付的物業(yè)費(fèi)接近4,000美元。
並且美國按月繳納物業(yè)費(fèi),如果拒交或延誤繳納,物業(yè)公司也會毫不留情將業(yè)主告上法庭,更為嚴(yán)重的是,業(yè)主可能會上黑名單。
美國對物業(yè)管理費(fèi)用問題處理手法方面還是很嚴(yán)格的,首先就是物業(yè)管理機(jī)構(gòu)【美國收物業(yè)費(fèi)的機(jī)構(gòu)叫屋主協(xié)會(HOA,Homeowner Association),就是通常我們所說的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),屋主協(xié)會通常要求由住戶(業(yè)主)們組成並強(qiáng)制性參加,他們每月會向住戶(業(yè)主)定期收取一筆住屋/社區(qū)管理費(fèi),類似我國的業(yè)主委員會)】可以以違反合約的行為對不交物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行法律起訴,如果罪名成立法庭就會責(zé)成執(zhí)法機(jī)構(gòu)對違規(guī)業(yè)主進(jìn)行罰款,強(qiáng)行收回房產(chǎn),沒收或者拍賣違規(guī)業(yè)主的房產(chǎn),並且在現(xiàn)市政府備案,也就是上黑名單,這樣對違規(guī)的業(yè)主今後在所有貸款和其他銀行金融服務(wù)機(jī)構(gòu)方面就會被列為“另類”。
綜合權(quán)威的居外網(wǎng)信息,在美國,如果有業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主委員會有權(quán)通過司法聽證,將業(yè)主的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拍賣,或是在業(yè)主將房產(chǎn)掛牌出售時(shí),將房產(chǎn)扣留,不允許出售,直至業(yè)主付清物業(yè)費(fèi)。有些州,例如得克薩斯州,業(yè)主委員會甚至不需要經(jīng)過司法程序就可直接將拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的房屋進(jìn)行拍賣。以目前加州法律為例,屋主若欠款 1800美元以上(不包括遲付罰金、債務(wù)催討費(fèi)用、律師費(fèi)或利息)並拖欠 12 個月以上,在物業(yè)會議上討論並取得多數(shù)住戶同意之後,有權(quán)進(jìn)行接收、拍賣程序。
原來在美國拖欠物業(yè)費(fèi)的後果這麼嚴(yán)重,竟然要拍賣業(yè)主的房子來抵物業(yè)費(fèi),怪不得美國的物業(yè)費(fèi)那麼好收,我們再來看看在其他國家如果不交物業(yè)費(fèi)又會怎麼樣?
在澳大利亞,很多人是居住在獨(dú)門獨(dú)戶的自家院落,這種院落是不用交物業(yè)費(fèi)的,只要繳納市政管理費(fèi)。真正要交物業(yè)費(fèi)的是在澳大利亞的公寓樓的住戶。
公寓樓的物業(yè)管理公司會每3個月要求房主繳納一次物業(yè)管理費(fèi),但是對於逾期不交的住戶,如果逾期超過30天,你需要額外再加10塊錢澳幣就可以把物業(yè)費(fèi)給補(bǔ)上,但是仍然還是拖欠不交,如果收到第一次警告信,你需要額外再繳納50塊錢澳幣,收到第二次警告信需要額外繳納150塊澳幣,而收到第叁警告信以後,物業(yè)公司有可能聯(lián)系專業(yè)的追債公司來進(jìn)行追債,如果再追債沒有結(jié)果,那麼法院會強(qiáng)制性的要求屋主繳納所拖欠的物業(yè)管理費(fèi),同時(shí)又可能他的這種欠債記錄會被列入澳大利亞的征信黑名單當(dāng)中。
在韓國,一月一交的物業(yè)費(fèi)是與水電費(fèi)綁定在一起的。
在韓國小區(qū)的物業(yè)費(fèi)一般是一個月交一次,一般都是在月底交的,包含項(xiàng)目非常全面,基本上有關(guān)居住的所有內(nèi)容都包括在裏面了,比如水電費(fèi)、煤氣、取暖、收視費(fèi)、熱水的使用費(fèi)等等,那些固定的管理費(fèi)比如物業(yè)管理員的工資、小區(qū)清掃費(fèi)、食品垃圾處理費(fèi)、日常設(shè)施的維修費(fèi)、電梯使用費(fèi)等等也都全都包括在裏面,一般不需要個人再繳納其他的費(fèi)用了,管理費(fèi)是按照所居住的面積來計(jì)算的,其他的使用費(fèi)都是有計(jì)量表的,物業(yè)人員算好了之後打印成單子再發(fā)給每家,那麼韓國物業(yè)管理費(fèi)的清單列的非常的詳細(xì),甚至把每家每個月管理的額數(shù)和上個月還有去年同期的對比額也顯示出來,讓住戶能夠知道自己在哪個方面能夠再節(jié)省一下了。
如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),水電就會停,但是不與信譽(yù)掛鉤。
對一些晚交物業(yè)費(fèi)的都有一個罰款的額度百分比,在韓國長期欠交物業(yè)費(fèi)的事情基本上是不可能發(fā)生的,因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)裏面包括著水電費(fèi)還有煤氣的費(fèi)用,所以如果欠交兩叁個月的話,煤氣和水電就會停了,人在裏面是無法生存下去,所以只能從小區(qū)搬出去到一個不需要交物業(yè)費(fèi)的獨(dú)門獨(dú)戶的住宅裏去住了。
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